回家收集“电梯故障”情况，北京芬奇地区Yangqiao Xili社区秘书Zhang Jiuhong再次被“已锁定”电梯。那时，门突然停在锁定的一半，当我按下来电者时没有回应。
州政府对市场法规发布的数据今年5月显示，到2024年底，全国电梯总数达到115.334亿。其中，截至2024年底，使用的旧电梯数量超过15年。去年，总共发生了41起电梯事故，27人死亡。超出截止日期的旧电梯的数量将继续增加，公众进一步反映了诸如较高的失败率和较差的可靠性旧电梯等问题。
2024年，旧居住电梯的维修将包括在政府政府的超期支持范围内，并将包括在“两个新”政策的主要领域中（即“促进大规模设备更新和消费者交易产品的行动计划”）。该政策制定了，如果已经更新了15年以上的电梯，每种电梯都可以享受150,000元的补贴。该政策被视为解决问题的“黎明”。
更新操作可以解决“对整个建筑货架的反对”的困境吗？今年的经济项目与公路数百万的城市居民的“顶部和底部的安全”有关，他们面临着从实施资金到实施的许多试验。
Narthis是“峰值电梯更新”
从1990年北京亚洲奥运会之前的城市更新中受益，最初位于西北第二圈的旧社区，一些居民被分配到Yangqiao的XILI社区，当时建造了六座街道塔。其中两个塔楼是14层，四个楼是24层，每个建筑物都配备了有两个电梯。 2003年左右，塔电梯已经被拆除，然后全额运行了20多年，并被不知所措。
北京Shoukai Tianyu设备和设施运营与管理公司有限公司负责更新Yangqiao Xili社区4号建筑物的电梯和后续维护。公司机械和电气部门副主任王雷告诉中国新闻周刊，电梯是多收入设施。该状态是整个电梯的sscrape标准，仅是零件的刮擦标准。目前尚无针对所谓的旧电梯的国家统一标准，但是该行业通常认为，具有交付和使用寿命超过15年的住宅社区的电梯是旧电梯。
国家政府针对市场法规发出的特殊设备安全状况表明，在特殊设备的数量中TS在2023年，电梯的价格为19.72％，其中很大一部分是旧电梯。
Wang Lei介绍了电梯的太阳维护取决于单位，所有权和维护的共同努力。在完美的条件下，帕萨英（Pasahero）不会恶意损坏电梯，所有者将牢固支付维护费用，负责阳光清洁，维护单位将根据相关法律和法规至少每15天进行维护一次。
“但是在实施过程中很难实现完美。” Wang Lei举了一个例子。公司通常以一年的基础更改和维护合同。如果他们可以根据“长期主义”的原则投资维持高成本，这是一个主要挑战。此外，一些旧的电梯型号尚未停止，甚至工厂也损失了，这使得很难找到“原始零件”和“替代品的质量”欧元零件“还会影响电梯性能。
这台电梯还击中了北京乔阳区Nanmofang Township的Jinhai国际社会的居民。该社区建于2005年，已经工作了近20年的电梯进入了“积累季节”。尤其是在社区南部地区的三座塔楼，每个塔楼都有大约164套房屋和3座电梯。自2023年以来，电梯门和电梯门尚未关闭，突然的手术悬架通常会发生。 “当局势是去年最糟糕的情况时，我每天有12,345个投诉的电梯，我得到了40或50。” Nanmofang区城市和农村发展办公室副主任张Ye回忆说。
社区社区秘书张海里（Zhang Haili）仍然记得，其中一位电梯关闭了大约一个月，而Rethe Building则分享了一个废话。花很长时间拿起电梯在仓促时期。低层的居民可以接受爬楼梯，但他们只能在高层上等待。更令人惊讶的是，有一个社区电梯陷阱。 “居民特别愿意更新电梯。”
“设备的长期操作将带来一般的磨损和老化。” Chaoyang区特殊设备检查学院首席工程师办公室首席工程师兼高级工程师Liu Tie进行了审查。对于居民而言，获得旧电梯的最常见错误可能包括操作不稳定，噪音增加，门拍摄等。实际上，它积累了设备，例如从牵引力机，腐蚀绳索和滑动变形中泄漏的机器。如果定期维护不合时宜或及时，旧电梯也可能会遇到刹车堵塞，从而导致被困和受伤的事故。
“在这种情况下，花费高昂的代替某些零件是无效的Inv“北京贝克尼贝克恩机械和电气设备有限公司的总经理王·古琼（Wang Guojun）告诉中国新闻周刊，他的公司已经32年了。在赢得了竞标金海国际社会社区电梯更新项目之前，他去了网站上的网站，去了几次技术检查。在那个时候，不再是漏油机器，不再是漏油机，这是一定的漏油，这是一个问题，这是一个问题，这是一个问题，这是一个问题，这是一个问题，这是一个问题。零件。
“维持蒂拉汉的特殊资金需要开始续签和翻新。”张Ye介绍说，吉恩海国际社会的电梯困境并不是一个孤立的案例。社区中的大多数电梯在2008年左右建造和交付，都达到了大修阶段并更新了。
北京电梯商会秘书长兼高级工程师Yefeng曾将北京描述为最早已安装的电梯的一个例子在2001年左右放置，目前运行的大多数旧电梯是在1998年之后安装的。“北京是该国首个重新续签两年翻新周期的城市，并进入了去年更新的高峰季节。
全国范围内的需求先驱者的更新也显示出加速的上升趋势。 GF证券在2024年发布的“电梯行业特别报告”计算的结果表明，从2024年到2027年，国家电梯更新需求的年增长率为25％。大规模设备更新的政策，不仅需要在旧社区安装电梯，而且还需要维修现有电梯的需求也可以加快排放量。
“我想改变但无法改变”？
2020年初，西伦奇亚（West Yangqiao）社区启动了电梯更新计划，明年彼此相互取代了五个塔，但是很长一段时间以来，第4大楼尚未开始建造。 “它的根源仍然付出了代价，”张智洪说。
许多ofsix towe扬qiao西部的RS分为福利房，所有权的权利非常复杂。其中，Shoukai团队由五座建筑物的管理层完全管理，或者以90％以上的权利所有权账户进行了管理。 Shoukai集团已投资了电梯更换。但是，就4号建筑物的所有权分配而言，Shoukai集团的成本仅为60％，因此很难弥补整个资金差距。
“花一个半月，与剩下的40％的所有权单位组织和互动。”张智洪回忆说，在重组后，某些单位的名称和地址几次更改。最终，社区仅联系其他20％的所有权单位及其直接代理机构，在调整过程中丢失了20％的所有权单位。
经过几次讨论，Yangqiao Xili社区所在的Xiluoyuan Street修复了最初的计划：Shoukai集团和中央政府分别投资了60％和20％，其余的街道和社区涵盖了。
“目前，电梯更新技术非常成熟。” Song Yefeng早些时候曾审查过媒体的采访，即即使他在旧社区和复杂环境中工作，也没有技术问题。电梯对三个主要困难的续签，特别是资金问题，多人单位，很难团结起来的意见。
资金是所有矛盾的根源。随着苏州马塔贡佩（Suzhou Matagumpay）的第一批旧住宅电梯项目已经在国库债券的支持下进行了更新，西安根（Xiangcheng）区的Xizi Garden也面临着“资金“困难”。迄今为止，Wners和许多维护部门，以及在第二家公司的管理期间出现问题。大约五年前，由于维护成本不足，这是电梯主板之一损坏并关闭了将近三周。
郭金林（Guo Jinglin）提出，苏州的住宅电梯的维护主要涉及三个资金来源。首先，苏州市指定的特殊电梯维护资金同时指定了开发和建筑单元的Idineposito，但仅限于2013年以后交付的住宅建筑。没有这笔资金的支持，电梯维护只能依靠公共资金来维持社区中的住房和公共收入。在实际使用期间，公共安全资金的申请期相对较长，管理管理通常会提前支付，并且资金已经积压了几个月。当时，所有者公司Mpany不够强大，不会提早支付钱，因此他们只能考虑使用公共收入。
“社区中有44个走廊，只有13个走廊配备了电梯。所有所有者的公共收入都不能用于修复G梯子GSOME居民。” Guo Jinglin承认，该单位拥有的悬架电梯的维修最终由该单位拥有。至于旧的电梯“奔跑疾病”，社区仍面临“需要但没有交换”的资金瓶颈。
由于频繁的电梯故障，北京金海国际社会的居民对电梯更新有轻微的抵抗力。 “与每个人有关的是使用每笔钱的地方，需要披露信息，以节省尽可能多的信息。”社区秘书张海尔（Zhang Haiil）提出，各个城市的电梯维护站是所使用的资金资源不同。使这个社区成为前任Araning -aari正在承担充足的电梯的日子 - 日至今维护成本。每平方米2元的每月费用包括0.18元的阳光维护和电梯和其他设备的维护。
但是，随着电梯的年龄，电线绳和频转换器等动态物质的损害速率很高，大约需要10,000元才能更换一次。张海里（Zhang Haili）承认，面对电梯维护成本的增加，由于收入不足，管理管理处于问题上。根据相关法规，为了使用特殊的住宅维护资金，有必要满足“拥有超过三分之二的独家区域，以及参与投票的所有者人数的三分之二以上的所有者的要求”和“双半同意”。为了达到这一要求，社区已经在维护和举行会议上建立了公众所有者的所有权Al Times接听居民代表参观“旧电梯计算机房”。张海尔说：“我在第一阶段投入了大量精力来进行居民的自愿工作。”
到2023年底，金海国际社会的居民将得出“电梯更新”的初步结论：首先将9台电梯从建筑物1到建筑物3作为飞行员。但是，在最初的更新计划中，更新每台电梯的成本高达350,000至40万元。 “特殊维护资金的库是巨大的，需要。”张叶已经进行了一些计算，并且还使用了特殊资金，用于防火，建筑外墙和其他项目。根据50年来分院高建筑物的寿命，只有2-3次需要更换电梯。正如张Ye看起来一样，更大的挑战是：“如何以最低限度使用此特殊基金，同时最大化资金效果？”
您不能仅仅依靠“财政债券基金”
在t在6月10日的早晨，电梯完成了关于金海国际社会2号建筑物的最新消息，始于一波“突袭检查”。当天的与会者不仅包括社区和电梯维护部门，还包括部门和机构，例如国家监管和中国特殊设备检查和测试研究所。他们试图从现有技能中找到有关如何提高支持“ Pambrandang补贴”中包括的电梯的安全保证的答案。
通过释放额外的财政部特殊债券，全国范围内的旧电梯的续签带入了政策的“黎明”，而1000亿元的资金将获得市场以加速“旧交易”。但是，在政策股息的背后，财产权的复杂所有权，自我居民的高昂成本，很难团结居民的意见以及财产和维护单位之间的游戏仍然带来E电梯更新了许多社区，以“讨论但没有决定”。
去年夏天，仍然筹集资金的扬Qiao Xili社区首先等待“超长期特别财政债券基金”的申请。 9月，人类区获得了市政批准的名单。当您在12月中旬出现时，分配了第一批北京补贴资金，固定补贴为150,000元人民币。 “这笔钱促进了电梯更新的发展。”张智洪说，电梯4电梯项目于去年11月开始，今年年初使用了新电梯。
2024年，该国推出了额外的特殊财政债券资金政策，包括在财务支持范围内续签旧电梯。如果已更新了15年以上的电梯，则每个电梯都可以享受150,000元的补贴。该政策被解释为“及时的帮助”，但实际上是peration，它仍然面临许多挑战。
“当我发现自己被批准的批准时，我比过去的批准时更加紧张。”去年“十一”的那天，郭金林（Guo Jinglin）收到了一份通知，呼吁其中三个电梯未达到15年以上的服务，并获得了批准，总共获得了150万元的补贴。
郭金林举了一个例子。由于工作时间很紧，需要21天的时间才能向公众进行公众招标。自己的管理委员会首先计划遵循其他地区，并“直接让居民选择选择哪家公司”，这是为了纪念建设的目的不是为时已晚。”但是，根据城市，地区和街道上三个级别的指南单元的建议，它被转变为“主要的”计划。伴随着预防竞标的所有者的选举。最终，由于项目经理的迟到和材料不足的迟到，原始品牌以高居民的声音被删除，但由于开放和透明的过程，许多随后的争议减少了。
苏州市政房屋和城乡开发局对中国新闻周刊作出了回应。去年，国家发展与改革委员会批准了3,147个苏州电梯续签项目，并尝试了4.72亿元的超长期债券债券基金的Para。为了很好地交流，苏州市政府和城市农业发展局指导所有地区，提出一个封闭的循环，以“促进意见 - 确定资本捐款的责任 - 加强行政管理和指导”并改进工作流程。以江昌区为例，住房和城乡开发局，镇（街道，区）和瓦斯特里奇T社区建立了三级链接，以提供政策和标准指南，并举行特别协调会议，以解决电梯更新中出现的问题。为了赢得施工时间的开始，我们将创新“一支投票”表格，并将持有诸如“意图，预算，电梯品牌和收购方法的八月”之类的关键事情。在今年5月底，徐昌区的所有11个批准的电梯都完成了安装和接受。目前，已在苏州完成并使用了2,000多个电梯。
“每单位150,000元的标准为选择更新计划提供了重要的参考。”张Ye告诉中国新闻周刊，经过一年多的讨论和扣除，北京金海国际社会终于采用了“合理的劳动程序”，每次电梯更新的摘录减少到176,700元，节省了大约一半的成本。
Wang Guojun介绍CED认为，该计划维护了大厅的门，铁路指南，汽车框架和二楼电梯的其他设施，报告没有其他成分，并以高调整的方式升级了基本组件。 “它可以节省资金，缩短建筑期，并减少建筑过程中的噪音，灰尘和其他污染。”
“关键是某些原始零件的材料调整，安全性和质量性能高于新零件。” Wang Guojun举了一个例子。原始配重块的材料是铸铁，而新电梯的当前标准配重块采用了钢质覆盖的水泥工艺。在专家讨论之后，在原始楼梯组件的质量和安全性较高，使用寿命更长和连续使用量的原始楼梯组件的质量和安全性中进行了讨论，“尽可能多地维护并尽可能使用”。
根据来自住房的信息的信息2024年，国有的补贴基金投资了62亿元人民币，以支持各个地方的41,000座旧的住宅电梯的续签，从而使近170万居民受益。 2025年2月，在全国范围内通过州补贴资金更新了36,000台电梯。
在超长期特别库存债券基金的支持下，不同地区加速了电梯的续签，这激发了电梯制造商建议更多样化的维护和替换计划。一些不符合“申请国库券”要求的旧电梯也从中受益。
北京Chaoyang区小街Beitaoyuan社区所有者的经理Xu Pei告诉中国新闻周刊，该社区建于2007年。社区电梯耗时17年，慢慢运行，经常失败。社区尚未建立公共维护基金。以前，应居民的强烈要求，该物业试图替换e通过修复自筹资金，新电梯的电梯，但每个单位的单位超过30万元人民币，居民的同意率仅限制了一半。
去年11月，在北京市政区和乔阳地区市场监督和管理局以及街头社区的支持下，Beitaoyuan社区与当地的电梯主持人计划联系，另一方可以在更换电梯后15年内提供“全面管理”计划，以进行更新，以便进行护理维护，安全检查和其他服务。更重要的是，自我提高的资金分配给每个家庭，只需支付5,425元的付款，与该物业提出的先前计划相比，这节省了大约一半的成本。该计划立即以飞行员的身份启动，并于今年1月安装。
“充分的自负和完全监护模型是对小街的积极探索，以解决在社区中没有公共维护资金的特殊情况。但是，它也可能具有针对不适用于超长期债券公共债券的其他社区的特定重要性。 “小米街城市管理办公室的工作人员告诉《中国新闻周刊》。
OCCTV新闻称，与2025年第一季度一样，全国电梯的总数为116.924亿，其中296,200台电梯已使用了20多年。今年国家补贴支持中包括的旧电梯预计将为100,000。
“如果提交了满足年龄限制的所有旧电梯，则意味着大约2/3将不批准今年的国家补贴。”一名街头工作人员在接受采访时说。
如何确保安全？
“更新的电梯持续了多长时间？关键是阳光维护，这需要在所有权和维护单元之间更改旧的合作模型。”张Ye举了一个例子。以前，E财产和电梯维护公司已签署了一份短期合同，该合同通常是根据多年的。 Themaintence公司负责次要组织，管理公司将不得不分别付费以更换配件。提供此责任的模型将导致“电梯有一个小问题，不会解决它，然后等到它成为一个大问题，然后再使用特殊的住宅维护资金来解决它”。直到今天，金海国际社会还探索了一种新的模型，即在使用超长期财政债券的过程中“修复一个并保证十个”模型。
张Ye介绍了新型号将团结电梯的更新，翻新和维护。该建筑团将制定电梯和翻新续约计划，并确保电梯的所有部分。没有2019年，负责人还在维护电梯十年。 “这要求建筑团增加其初始化IAL投资，采用高质量的配件并通过降低长期维护成本来赚取收入，从而实现最大化特殊资金有效性的目的。”
“该模型阐明了各方的权利和责任，并有效地解决了由于不明确的责任，在维持多方方面的争议和延误问题。”张Ye解释说，长期质量保证的要求促使电梯建筑党继续提高技术和服务能力，并更加专注于每天维护电梯，从而降低了对居民维护和娱乐居民的物质资金申请的频率，从而使频繁维护的顾虑迅速疲劳会导致专家维护的迅速疲劳。据估计，与传统模型相比，十年内新模型的总成本可以节省30％至50％的成本。
同时，当电梯更新计划的摘录继续“颠倒”，产品安全和质量无疑将成为一个新的隐藏问题。一位只有国有电梯的工作人员告诉中国新闻周刊，他访问了电梯制造商聚集在南部的城市。地板也很高，价格可能是北部城市的一半。除了导致与生产区域接近的目标外，还没有无助的“没有价格的情况下赢得出价”。保修期后，将通过更换来收回第一阶段节省的大多数费用。
同样在担心电梯的质量时，Beituayan社区的所有者选择了“年度协议”程序来收紧电梯更新的质量。 Xu Pei介绍了Ari -Rian支付的9,000人民币费用是该项目中电梯制造商的主要收入来源。如果制造商想制作金钱，他们应该在早期更换期间和维护期间选择相对较高的产品。
为了以适当的方式促进电梯的实施，并确保今年5月22日在居民中安全乘坐电梯，国家监管局特殊设备局已向公众发布了一份文件以寻求意见。上述工作的工作人员只经历了楼梯换取楼梯，也提出了他们看到的各种问题。他提供了一个例子，即接受特别检查学院的标准是最低和较低的安全限制，但它被认为是某些电梯制造商的最高产品标准。无论如何，当面对党A的所有者和特别检查学院时，提供了“两组文件”，例如表达胶带盖（钢制胶带），制造商将提供15年或H h的保修材料声明OST的启动时间至少300万次，但一项条款中的合同少于15年的保修期，这就是条款中的一项“在实际交付等问题中，与规格的承诺和退化不符。
“在不同地方实施过程中，我们还收到了一些评论，一些领域显示了减少电梯调整并缩短零件寿命的现象。”国家监管局特殊设备局电梯局局长西亚·杨（Xia Yong）强调，首先要确保安全，其次，从合理收入和收入的角度通过新的技术要求。
例如，国家监管国家管理局最近发布了针对电梯运营安全性的关键组件的电线牵引绳的特殊质量和安全性。对于符合多余尚可范围的电梯NG - 期债券债券补贴，需要绳索的保修期。十年来，如果在正常使用中出现质量问题并需要更换，则制造公司将负责。 6月11日，一般州管理局的市场法规发出了“进一步改善旧住宅电梯的续签的通知”，从四个方面进行了一系列新要求：技术和服务控制，加强对实施和严格执行的责任以及责任的责任。
如何消除“在更新过程中切断的角落”，如何阻碍“形式的检查和管理”，以及将维护从“签入”到“预防”是MAS在此主要更新开始后面临的巨大挑战。
“中国新闻周刊”第22期，2025年
声明：应授权使用手稿“中国新闻周刊” [编辑：fu Zihao]
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